En résumé :
- Effectuer un audit énergétique est important – sinon obligatoire – dans le cadre de votre projet de rénovation. Intervenant en amont du projet, il permet d’identifier les failles de votre bien (problème d’isolation thermique, de ventilation, de chauffage…) et vous offre des pistes d’amélioration pour que votre logement soit réglementaire et bénéficie d’une bonne classe énergétique.
- Un Accompagnateur Rénov’ ou un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) doit le réaliser, sans quoi, vous ne serez pas éligible aux aides à la rénovation énergétique.
- Selon l’ADEME, le coût d’un audit énergétique est compris entre 500 et 1 000 €. Le montant peut s’élever jusqu'à 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise.
- Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, tous les propriétaires de maison individuelle ou d’immeuble comportant plusieurs logements avec des DPE classés F ou G sont dans l’obligation de faire réaliser un audit énergétique. Idem dans le cadre d’une vente d’un bien énergivore.
- Ce n’est pas tout, depuis 1ᵉʳ avril 2024, les audits incitatifs et réglementaires ont fusionné. Il n'est plus possible d’obtenir des aides à la rénovation avec un audit incitatif depuis le 1ᵉʳ octobre 2024 !
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique permet de mesurer l’efficacité énergétique de votre logement de manière approfondie. Ce bilan thermique est réalisé par un auditeur agréé qui examine :
- la structure de votre logement, ;
- l’état de son isolation thermique ;
- sa consommation énergétique ;
- son système de chauffage et ceux de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation et d’éclairage.
Grâce à tous ces éléments, l’audit énergétique vous permet de connaître parfaitement les forces et points faibles de votre maison. Il vous indique aussi quels travaux de rénovation énergétique réaliser en priorité, pour améliorer la performance énergétique de votre maison et les économies espérées.
Fonctionnement d'un audit énergétique
L'audit énergétique consiste en une évaluation minutieuse de divers paramètres affectant la qualité de l'air, l'humidité, les risques de moisissures et les polluants présents à l'intérieur de l'habitat.
Cette analyse permet de déterminer les éventuels problèmes de santé liés à l'habitat et d'identifier les zones à risque en termes de confort et de sécurité.
Grâce à cet état des lieux détaillé, les professionnels peuvent recommander des solutions d'amélioration et de rénovation adaptées pour garantir un environnement intérieur sain et sécurisé.
Consommation évitée grâce à la réalisation d'un audit
En identifiant précisément les sources de gaspillage et les zones de déperdition énergétique, l'audit énergétique vous permet de prioriser les travaux à entreprendre pour réduire votre consommation d'énergie.
En effet, grâce à cet audit, vous serez en mesure de connaître quels travaux effectuer en premier pour optimiser l'efficacité énergétique de votre logement.
Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
1. L'audit énergétique obligatoire en cas de vente
Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, les maisons individuelles qui ont un DPE classé F et G qui sont caractérisés comme des passoires thermiques, ne pourront plus être vendues sans un audit valide.
À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, cette obligation d'audit à la vente s'étendra aux maisons et appartements de classe E, puis aux classes D à compter du 1ᵉʳ janvier 2034.
L'audit énergétique est alors à la charge du vendeur, qui doit le faire réaliser avant la mise en vente du logement. L'audit doit être présenté au futur acquéreur lors de sa première visite. Par ailleurs, le contenu du rapport doit être remis en annexe de la promesse de vente ou de l'acte authentique de vente.
2. L'audit énergétique dans le cas d'un projet de rénovation globale
L’audit énergétique est un diagnostic qui permet de dresser un état des lieux complet et précis de votre logement. En dehors des obligations de la loi, il est conseillé principalement dans deux cas :
- lorsque vous souhaitez faire des travaux de rénovation énergétique dans votre logement, sans savoir par où commencer : il vous propose un panel des travaux à réaliser et les économies d’énergie escomptées ;
- lorsque vous prévoyez de faire une rénovation globale de votre logement : il permet de connaître la performance de votre logement avant travaux, et servira, après travaux, à attester de la bonne conformité des travaux réalisés ainsi que des gains énergétiques.
Que contient un audit énergétique ?
Le contenu de l'audit est dense, précis et concret. En plus de faire un état des lieux du bâtiment, le cœur du diagnostic est de fournir 2 à 3 scénarios de travaux pour en améliorer ses performances.
Voici tous les éléments fournis par le rapport de l'audit :
- un état des lieux du bâtiment sur tous les plans : thermiques, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage ;
- une estimation de la performance énergétique avec la méthode de calcul DPE ;
- des scénarios de travaux de rénovation énergétique performants : chaque scénario contient une estimation des économies d'énergie, de l'impact sur la facture énergétique, du montant des travaux et les aides financières disponibles.
Comment réaliser un audit énergétique de son logement ?
À qui faire appel ?
Pour réaliser un audit énergétique, vous devez faire appel à un auditeur professionnel ou un bureau d’études certifié par un organisme indépendant. Nous vous recommandons d'avoir recours à un professionnel certifié RGE Etudes et accrédité COFRAC. En plus d'être un gage de fiabilité, c'est aussi l'une des conditions pour pouvoir bénéficier de MaPrimeRénov’.
L'audit obligatoire dans le cadre d'une vente d'une maison classée F ou G peut être réalisé par plusieurs professionnels comme des thermiciens, des bureaux d'études qualifiés, des diagnostiqueurs certifiés, ou encore des sociétés d'architectes agréés.
Les étapes de l'audit
Pour établir un audit énergétique, le professionnel agréé se rend chez vous afin de mesurer les performances énergétiques de votre habitation. Cela inclut :
- une analyse de toutes les informations que vous avez sur votre logement (année de construction, factures énergétiques, les systèmes de chauffage, attestation d’entretien…) ;
- une étude portant sur l’isolation thermique du bâti, le fonctionnement de votre système de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation ;
- une vérification du fonctionnement de vos équipements ;
- après sa visite, l’établissement de l’audit énergétique incluant un état des lieux des performances énergétiques de votre habitation, les points d’amélioration et un calendrier de mise en œuvre, les économies espérées.